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关于心海州商品区一期住宅架空层及大堂电梯厅公共装修事项的公告

2016-03-31

心海州商品区一期住宅建设已进入最后的竣工验收阶段,交楼在即!近期有部份业主就住宅大堂及架空层装修事项提出了一些自己的看法和意见。在沟通服务中,发现个别业主对装修方案和交楼标准有不同程度的误会和误解的现象,为免造成更多业主误会,现就心海州商品区一期住宅大堂及架空层公共装修事项公开予以澄清,特此公告如下:
一,大堂、架空层建筑概念、用途的本质区别
架空层建筑:
现行《住宅设计规范》中,明确规定:架空层是指“仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层”,为完全开放式空间结构,属于住宅公共配套部分。根据国家《房产测量规范》,架空层主要用于业主公共休闲空间用途,该部分面积不计入公摊面积。
大堂建筑:
大堂在建筑工程中是指:人员集散、联系室内外的枢纽密闭空间,采用四周围闭的建筑结构,由出入大门、四面墙壁及门禁系统等构建密闭。《房产测量规范》明确规定,建筑大堂属于建筑公摊计算范围,需计入公摊面积。
从实用角度出发,所有楼盘都会按照 “大部分为架空层、少量区域为大堂”的实用型方法进行设计和使用。心海州一期住宅架空层和大堂,也同样遵循此原则,为业主减少了公摊面积、给业主提供更多不需公摊的休闲娱乐空间。具体如下示意图:
 


心海州一期住宅首层平面图


心海州一期住宅架空层和大堂效果图
二、关于大堂及架空层装修
按国家规范进行建设、按合同约定条件交付,遵章守法、诚信经营是我司一直以来的基本操守,根据与业主签订的《商品房买卖合同》附件二第2点之约定,交楼标准为:大堂及电梯厅内墙贴瓷砖、顶棚将吊顶、地面贴瓷砖。我司已严格照合同约定标准进行装修施工。
珠海地区主流楼盘的架空层装修普遍采用下图所示做法:天花不吊顶、使用乳胶漆或外墙涂料喷涂墙面和天花、架空层地面采用室外园林往室内延伸的做法。
 


珠海地区主流楼盘架空层实景
心海州一期住宅项目建设正在加紧收尾中,前期因遭遇珠海“回南天”,天气极为潮湿,为保证施工质量,部分架空层墙面仅做了基层底漆,后续的墙漆喷涂工序暂未开展,导致少量业主误以为架空层墙面就是简单刮白。我们在听取业主意见后,同意参照珠海主流住宅楼盘架空层装修,将架空层墙面由原浅色墙漆改为深色外墙漆。同时,我司决定追加投入,增加架空层吊顶。图示如下:


心海州一期住宅架空层实装修效果示意图
心海州物业的保值、增值,是我司和全体业主的共同心愿。我司愿意直面问题、虚心听取并充分尊重广大业主朋友的宝贵意见。共建心海州美好家园,需要大家共同努力和齐心维护,欢迎广大业主致电0756-8991888,或通过心海州微信订阅号与我司进行沟通。近期我司也将邀请部分业主莅临我司就此进行专项沟通交流,欢迎广大业主积极参加,建言献策!