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心海速递

2015-12-31

感谢各位业主朋友对于心海州项目的关心与支持。心海州是我们共同的家园,倾注了大家共同的期望,承载了大家对未来美好生活的期盼。为此,我们尽心竭力,为了打造这个美好家园而一直在努力着。随着心海州项目的建设不断推进,近期部分业主朋友通过微信群、qq群、电话、来访等多种方式询问项目建设的进展情况,现就各位业主朋友所关心的事项告知如下:

1.关于商业步行街商铺物业的交铺情况

商业步行街部分商铺已完成竣工验收,25号起已开始交付,请各位业主朋友相互转告,尽快前来办理商铺的交铺手续。

2.关于工程进度情况

商品区住宅进入验收阶段,各项验收已全面开展,公司高度重视,已成立专项验收小组正积极配合政府部门进行各项验收,我司承诺将尽快向各位业主交房。对于逾期交房产生的责任,我司将严格按照合同约定,承担违约赔偿责任。赔付标准,按严格按照合同执行,因赔偿金额依据交楼时间确定,具体赔付方案在交楼后10日内公告。

3.关于交楼面积误差解决办法

根据《商品房买卖合同》第十三条第4点约定执行。

4.关于业主缴纳维修基金的标准

依据《关于公布珠海市物业专项维修资金操作细则的通知(珠规建房【2015】7号)》第二条规定,珠海市物业专项维修资金的交存标准为:未配电梯的住宅每平方米建筑面积70元;配置电梯的住宅每平方米建筑面积90元,非住宅每平方米建筑面积100元。该项费用为我司按此规定代政府收取。

5.关于小区园林景观设计规划、建设的情况

心海州项目园林景观是新加坡AKDA设计事务所主席许承春先生主创(许承春先生也是华发新城、华发绿杨山庄的在主创设计师),并由CK英国设计顾问事务所、美国HM建筑师事务所联合打造。小区园林以中国元素作为创作亮点,通过别致的景观规划,打造别具一格的园林景观。目前正在紧锣密鼓地施工中。建设完成后,必将给各位业主带来优美、舒适、独一无二的休闲环境。

6.关于前期有业主提及的地面裂纹的情况

项目住宅楼板为钢筋混凝土浇筑,已经通过主体验收合格,完全符合质量规范。因住宅项目采用同层排水系统,为了降噪,在混凝土楼板上铺设了垫层混凝土,因浇筑垫层混凝土的过程中热胀冷缩导致产生极个别的裂纹,为正常现象,不属于质量问题,也不影响后期装修及使用。但为避免业主担心,公司已将此项内容列入整改项,完成了修补。

7.关于玻璃门窗安装情况

所有的玻璃门窗安装,将严格按照《商品房买卖合同》约定,进行安装施工。

8.关于改造隔墙问题

属于《商品房买卖合同》约定交付标准中的隔墙,我司将严格按照合同约定制作完成。

就业主委托珠海横琴华基装饰工程有限公司(以下称“华基公司”)所要求的房屋改造事宜,根据华基公司及部分业主直接向我司反馈的意见,部分业主表示为避免后期装修浪费,不需要隔墙。经我司与华基公司进行沟通与了解,华基公司亦表示,业主可根据自身需要选择是否需要改造,及改造范围。具体房屋改造内容,业主可与华基公司协商处理。

9.关于公共部位装修

公共部位装修我司将严格按照《商品房买卖合同》及附件约定的公共部分的标准执行。

10.关于住宅阳台防盗网安装

关于阳台装修标准,依据政府规定及《心海州花园前期物业服务协议(商品住宅)》约定的第二条的第1012点执行:须经政府部门批准、到物业管理公司备案后,按照物业管理公司统一款式、在统一位置安装;安全网只能安装在玻璃窗内侧,只可以安装隐形网,以保持物业区域外观统一。

11.关于小区公共车位

1)小区内地下停车位全部为产权车位。按照已审批的规划方案,住宅、酒店、写字楼(办公集中商业)共有279个地上公共停车位,其中一期住宅、写字楼共107个将于近期交付使用,酒店和二期住宅地上车位172个需待工程完工后投入使用。这些车位按《珠海市机动车停车场管理办法》有偿使用,收费标准按《粤发改价格(2015483号文件》及《广东省定价目录》执行。

2)关于车位合同签订及发票开具时间,在确权后1个月内,以通知为准。

12.关于小区人行、车行出入口及交通动线设置情况

心海州一期住宅共有4个人行出入口和3个车行出入口。详见《心海州交通动线规划》

13.关于中央空调系统、垃圾回收系统使用情况

这些系统,将在业主装修入住时同步使用。

14.关于演艺中心、儿童游乐中心等设施是否继续存在

此类设施及功能仍旧存在。演艺中心位于建设中的二期酒店裙楼,儿童游乐中心位于已经落成的步行街西侧。

15.关于三台石路天桥是否建设情况

进行步行街审批时,我们曾向政府职能部门申请由我司自行出资建设横跨三台石路的人行天桥,相应方案已申报。但由于三台石路已规划建设1号有轨电车,政府将对三台石路整体交通规划一并进行考虑,目前暂未审批。

16.关于房产证领取时间

按《商品房买卖合同》中关于产权登记约定的条款约定执行。

17.关于心海州商业规划情况

心海州项目是珠海市体量最大的城市综合体项目。商业设计由全球顶尖的商业设计公司-美国捷得建筑师事务所主创设计,东京六本目、香港朗豪坊等经典商业项目皆由其创作。

整体商业规划包括酒店裙楼商业营业面积1.8万平方米、集中商业营业面积3.3万平方米、心海vegas商业步行街营业面积5.6万平方米。其中步行街是珠海市唯一一条纯商业步行街,由美食广场、时尚购物、儿童欢乐世界三大商业板块构成。

酒店项目20161月即将开始施工,商业步行街处于全面招商及装修阶段,已引进众多餐饮、休闲、娱乐、精品购物等深受大众喜爱的品牌商家。商业步行街和集中商业将在2016年内分批陆续投入使用。满足业主休闲、娱乐、购物全方位的需求,也为心海州物业的保值增值提供强有力的保障。

18.关于装修团购服务

应众多业主要求,为给广大业主提供优质便利的服务,我们筛选并整合了多家知名装修企业,并针对各个户型,制定了多项价格低、品质高、服务全的装修方案供各位业主朋友选择。装修方案将于20161月中旬启动,届时,各位业主朋友可前往东门街5号(原老幼儿园)直接向装修公司进行咨询。后续,我们还会为广大业主提供家具团购、电器团购等服务,为广大业主提供实实在在的优惠。

19.关于其他增值服务

心海州项目是珠海市最大的城市综合体项目,业态完善、配套齐全。项目致力于打造为珠海市城市新名片、城市会客厅。项目经各领域顶级设计市打造、由具备一级资质的施工单位严格按规范施工,设计新颖、质量上乘。

除此硬件设施外,我们还将打造属于业主的专门服务平台,为大家提供全方位的优质服务,让您在心海州生活地更为舒心。

20.关于科技环保运用

心海州项目致力于打造会呼吸的建筑,整个项目运用了大量的科技环保技术,包括地源热泵系统、毛细管辐射式空调系统、新风系统、封闭式垃圾自动回收系统、同层排水系统等。大体量地运用多项环保技术,在全国范围内,心海州尚属首例。其中的封闭式垃圾自动回收系统,是芬兰Marimatic 公司和中国境内企业的首次合作,就此,珠海市李嘉书记还于201563日亲自到该公司进行实地考察。心海州项目为珠海市科技环保在建筑方面的运用,树立了典范。心海州项目在改善人类居住环境、节能减排方面做出了突出贡献。为此,心海州项目荣获了珠海市政府组织评选的“最佳人居环境项目”及其他多项荣誉。

21.关于幼儿园的规划及使用

目前已在西门街附近建设一座环境优美的现代化幼儿园,建筑面积约3300平方米。现已有知名的幼儿园品牌入驻,并开始装修及招生准备。预计将于20169月正式开班。届时,各位心海州业主在家门口就可以送孩子上优质幼儿园,为各位业主朋友带来极大的便利,为业主朋友免除后顾之忧。

 22.关于心海儿童医院

我司和美国善福德儿童医院进行合作,将在心海州项目附近建设一座二级儿童医院——心海善福德儿童医院,在心海州步行街儿童游乐板块设立儿童诊所。心海儿童医院及诊所主要提供儿童健康检查、儿童体检及其他一些医治服务。并由美国善福德儿童医院提供管理改进、人员培训等顾问服务。现项目已经有关主管部门批复,正在建设筹备中。建成后,将为大家提供全方位的、国际化的、专业的儿童医疗服务。

23.关于前山文化公园

前山文化公园是在香洲区政府号召下,由我司自行组织出资建设的文化公园。项目位于世邦家具A馆后。由新加坡AKDA设计事务所主席徐承春先生担纲设计。目前已完成了前期方案设计,正在筹备开工建设的前期手续。前山文化公园落成后,将为各位业主朋友、前山的街坊们提供另一处休闲、娱乐的好去处,也将进一步改善前山片区的居住环境、投资环境,提升前山片区物业价值。

24.关于招商、销售合伙人制度

目前,心海州商业街商铺正在热卖、步行街和集中商业招商正在火热进行。为了实现大众参与、共享财富,我司特推行了合伙人制度。只要引荐客户成功购买心海州物业,或租赁心海州物业,均可以获得丰厚报酬,也欢迎广大业主积极参与,详情可咨询合伙人热线 0756-8991888

以上,为近期业主朋友所关心事宜的回复。我们欢迎各位业主朋友通过电话(0756-8991888)、心海州微信公众号、心海州官网(www.cnxhz.com.cn)等途径了解项目信息及咨询有关问题,我们一定会为您做详尽解答。也希望所有的业主朋友能一如既往地支持心海州,一起维护心海州的声誉,维护心海州物业的升值潜力。

相关文件请点击【附件】进行下载浏览,附件列表如下

附件1:关于公布珠海市物业专项维修资金操作细则的通知(珠规建【20157)

附件2:《心海州花园前期物业服务协议-商品住宅(中小户型)-V-2

附件3:《珠海市停车场管理办法》(珠海市人民政府令第82号)

附件4:珠海市城区住宅小区机动车停放服务收费管理办法

附件5:广东省人民政府办公厅关于印发(粤府办【201542号)

附件6:心海州交通动线图